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最近聊起房地产，大家都在讨论房价的走势，很多人觉得如果房价能持续跌下去，那简直是天上掉馅饼了，买房的人欢呼，急需安家的年轻人也开始摩拳擦掌，准备出手，但稍微想一想，这种拼命希望房价下跌的想法，真的那么简单吗房价下跌，貌似每个人都能从中受益，特别是那些正在考虑购房的人，可是，仔细琢磨一下，房价下跌带来的影响可不止表面上的那点光鲜，我们要问的，是房价下跌对于整个社会、经济乃至我们的生活，会有什么更深远的影响房价下跌真的只有好处吗，我看未必，房价下跌会有什么影想象一下，如果房价大幅下跌，市场信心会不会受到冲击，答案显而易见，房价代表了一个区域的经济发展水平，当房价不断下滑的时候，任何买房的决定都会变得异常谨慎，购房者开始犹豫，许多人选择观望，认为日后还有更低的价格可以等着，因此，许多本来应该交易的房子就会停滞在市场上，导致整个市场的活力大打折扣不仅如此，已经购买了房子的业主们，看到自己心爱的房子贬值，心理上可不会好受，为了自保，他们可能会选择赶紧把房子卖掉，以免进一步亏损，这种抛售潮，势必会加剧市场的供求失衡，进而进一步推动房价下滑，这就形成了一个恶性循环，你能想象，一个人辛辛苦苦买来的家，转眼间却成了“负资产”，这种打击有多大吗房价下跌真的只有好处吗，我看未必，房价下跌会有什么影作为房子的拥有者，除了心理上的压力，房价下跌对我们的经济状况也有直接影响，如果房产贬值，我们的财富缩水，银行也会更加小心翼翼，不愿意发放贷款，失去了资金支持，很多人可能会面临无法按时还款的窘境，甚至影响到个人信用记录，这样一来，真正希望买房的人，反而更难以获得购房贷款，形成了一种“贫者越贫”的怪圈更值得注意的是，房地产市场可不仅仅关乎个体的买卖，它更是整个经济的晴雨表，房价的下跌，意味着开发商的收入大幅减少，对他们来说，资金链的紧张可能会导致项目的暂停或烂尾，继而影响到建筑工人、装修工人等无数人的就业，而一旦失业率上升，消费能力下降，整个经济可能进入恶性循环，带给我们更大的黑暗房价下跌真的只有好处吗，我看未必，房价下跌会有什么影再说说地方财政问题，很多地方的财政收入来自于土地出让金和房地产相关税收，如果房价下跌，土地的成交价也会跟着降低，意味着财政收入会锐减，结果呢，可能会削减公共服务支出，比如教育、医疗、基础设施等都是最先受到影响的领域，长此以往，居民的生活质量无疑会下降还有一件不得不提的事情，那就是租房市场的冲击，房价下跌的同时，租金也会随之波动，许多房东可能为了尽快出租自己的房子，降低租金，这样一来，原本在租房市场中找到安稳之地的人，可能会受到更大的冲击，对于那些依赖租金收入的业主来说，这可是双重打击房价下跌真的只有好处吗，我看未必，房价下跌会有什么影谈到这里，有人可能会问，房价下跌不是会使得购房者更轻松吗，确实，短期内可能对某些购房者而言是这样的，但是，如果整个市场因为房价下跌而变得萧条，未来的购房者又能找到怎样的机会呢，大家都知道，经济是相互关联的，一环松动，整根链条都可能崩溃总之，房价下跌听起来好像是一件不错的事情，但实际情况远比我们想象得复杂，面对这个问题，我们需要更加理智的看待房地产市场，过分追求房价下跌，可能会让我们陷入一个没有归路的迷局房价下跌真的只有好处吗，我看未必，房价下跌会有什么影当然，合理的调控与适度的价格调整是必要的，关键在于如何找到一个平衡点，让房价既能满足市场需求，又不会导致一系列不可预知的后果，额外的投资需要流入其他领域，确保经济的健康运营，而不是仅仅盯着房价的涨跌未来的房市，注定充满挑战与机遇，我们不应盲目追求房价的下跌，更要思考如何在变化中寻找新的平衡，每个人都希望拥有温暖的家，而这个家，不仅仅是砖瓦堆砌出来的，更是我们心灵寄托的场所，我们希望，在不久的将来，房价能够稳定在一个合理的区间，给每个人带来实实在在的幸福房价下跌真的只有好处吗，我看未必，房价下跌会有什么影房价的故事还在继续，越是复杂的局面，越需要我们冷静应对，让我们一起关注这一话题，理智看待房价的未来，相信只有这样，我们才能为自己的明天铺就更加美好的道路房价下跌真的只有好处吗，我看未必，房价下跌会有什么影文章来源于房地产楼市通，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场

看房论房

大姨夫管好你媳妇

更新于 2024-9-19 18:25
一句话概括在现在的新房市场：如果不降低价格，不大幅提升产品性价比，房子就卖不出去。谈论其他事情是没有用的，你可以说房价会涨，甚至可以说明年房价会上涨100%，但市场不会买单。现在的房地产市场是以价换量的。最近房地产市场上了好几个热搜，确实很有趣。首先很多地方取消了新房销售的限价：房地产公司可以根据市场情况自主确定销售价格，这意味着新房可以降价出售。直接发文明确公布的城市之一就是兰州。虽然郑州、沈阳、南京、武汉、珠海、苏州、广州南沙区、北京昌平区等城市地区尚未正式宣布允许新房降价，但相关部门也明确表示降价房企的行为属于市场行为。这个态度和去年完全不一样。去年新房价格下调没两天，马上被叫停了。而另一个热搜来自东莞，东莞很多楼盘都跌破了地价在卖，这意味着什么？也就是说，现在的房产价格低于土地原价，房子是亏本出售的。例如，东莞华侨城云瑞府，原来地价为14000元/平方米，现在促销价仅为10000元/平方米。从这个售价来看，别说考虑到建筑安装成本，开发商连买地钱都赚不回来。此类事件并非特例。今年6月，广州市增城区以成本价购买商品房作为安置房。不少开发商表示支持，因为目前的售价已经低于成本价。由此可见，很多新房不降价就卖不出去，买家也不会考虑你原来的成本是否高。而第三个热搜来自浙江，浙江多地都有大动作，绍兴、温州、金华、湖州等地推出的部分新房，不再将阳台、小区绿化亭廊，开放式风雨连廊等部分计入容积率，从而提高得房率。这次操作就是在变相降价，提高性价比。总之，现在的房地产市场不景气，新房难卖，所以现在的新房要么要降价，要么提高性价比和质量。把以上三个热搜放在一起，我们可以明显感觉到新房市场确实撑不住了。开发商只能被迫低价出售房子，甚至低于成本价出售。与此同时，低迷的新房市场也迫使开发商做出调整，开始提高品质和性价比，比如提高得房率，从而吸引购房者。而这一点是相当严重的。想一想，很有可能以前同价位的得房率是70%到80%，现在是100%，甚至120%。存货房以后恐怕更难卖了，因为你无法和这些内卷化下的新房产品的质量和得房率相比。这大概就是新房市场未来的发展方向。短期来看，房地产市场将出清，新房市场跌势加剧。从长远来看，新房的价格必须靠高品质来维持。所以现在很多城市的新房供应地块都是所谓的核心低容积率地块，因为只有这样的新房住房项目现在有市场，受欢迎。没办法，现在的新房市场销售数据太差了。克而瑞数据显示，7月份百强房企业绩环比下降36.4%，同比下降19.7%。累计1-7月，百强房企销售业绩同比下降37.5%。无论是单月还是累计，今年新房销量绝对创近年来新低。因此，对于大部分城市来说，今年新房市场仍将面临压力，仍处于调整恢复阶段，也就是说最近市场很难有大的复苏表现。文章来源于楼市杰说，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场

看房论房

不明白小姐

更新于 2024-9-19 18:23
天底下没有新鲜事，这几年房价下跌的事情，大家也是感同身受了。房价的下跌对普通人伤害其实挺大的，毕竟对于大多数家庭来说，房子仍是家里比重最大的资产了，而房价持续下跌之后，资产可能就变负债了。今天给大家分享一下身边朋友买房的事情，大家就当着故事来听吧。2019年，这位朋友在深圳买了一套房子。那时候房产证写着三年内不允许转让，并且那时候中介跟他说，五年后卖，会免收增值税，个税也是按照1%优惠来收取的。于是时间一晃，到了2024年。最近几年工作状况不太好，他想到了自己的房子已经满五年，是不是可以卖掉了？虽然他也知道这两年楼市的行业不太好，但2021年的房价比自己买的时候还涨了不少，现在即便跌了些，应该总比自己买的时候要高一些吧。于是他拨通了一位中介朋友的电话，想先询一下价格。当中介朋友告诉他最近几个户型的真实成交价后，他有点懵了，房价都跌的这么惨了？在电话的结尾，中介告诉他，不但卖不上价，关键还不好卖。根据中介朋友的说法，他那房子的价格已经跌到五年前的价格了，也就是他买房时候的价格。如果想要早点卖出去，还得继续降价。他听完整个人的心态都崩了，花了很长时间才缓过来。他自己简单的算了一笔账，如果现在卖出去，真是亏的有点大。这5年持有房产期间，房贷共还了100多万，大部分还的都是利息。他买房的时候，房贷利率还是上浮的，5%以上，利息也没少还。然后当初买房时候，所有的赎楼费、税费及中介费都是由买方承担的（行情好的时候，这些费税都是由买方承担的），这也是一笔不小的支出，也有10多万。如果现在想要快速卖出去，总价估计得比他买的时候少个10-20万，还得承担一部分税费和中介费（行情不好了，卖方也得承担了）。这些差价减除这几年的租房成本，就是他的实际亏损。总亏损突破100万。不知道如何评价这种现象，听完就很心塞。然而一叶而知秋，那些在2019年-2021年买房的人，如果资金链比较健康不急于卖房还好，而如果遇到像前文提到这位朋友一样，那情况确实有点糟糕了。对于房地产的问题，不能太以一种置身事外的角色来看待。就如我在上文提到，国内居民大部分财富还是沉淀在房子里，房价跌了，不是一个数字就可以轻描淡写的略过，背后有多少人的辛劳和努力。房地产对于国人来说仍是一件大事，快速稳住才是重要的

看房论房

来一瓶爽歪歪

更新于 2024-9-19 18:21
去过的地方多了，不仅看的楼盘多了，见识到的现象越来越多之后一些点状案例开始串联成面，值得此时此刻来和大家探讨那些点状现象所表达的观点如果指向一个方向，那么有可能就是一个需要引起我们重视的趋势事先声明，以下内容只是我主观判断但是基于我大量的市场调研，我觉得还是值得放在心上认真看一下的有几个趋势各位可以看下越来越多的城市开始推进四代宅技术我去过的城市，福州、成都、南京、苏州……都有四代宅理念的项目开始入市什么是四代宅大概意思就是在高层建筑里也需要融入花园、露台这样的户外空间关于这个概念定位其实不重要更加重要的是在这个概念下各个项目可以合理合法合规的打造大阳台以及露台的空间这件事的意义在于，提升了单套户型的室内舒适度和观感以及严格意义上这些空间都有50%或者100%的附赠对于用户而言也是某种红利制度在楼市狂热的时候这些空间会变相推高房价但是在当下如此惨淡的氛围中，更好的附赠一定是推动客户成交的直接要素这件事在过往的市场中也有发生过2009年前后的上海，也是基于对于阳台和设备平台的空间没有明确的要求，但是上海又要求7090政策，所以一时间大量的空中花园、入户花园等概念疯狂进入市场这种创造出来的第三个房间成为了满足用户需求的重要载体我一直建议各个城市需要更快程序的引入四代宅的概念，这对于楼市来说的意义胜过一百次的房贷利率调整第二个变化，可能会更加隐晦，但是确实也在发生我们在广州、武汉、重庆、长沙（看看我每天忙的）的城市相对核心区域发现，开始有低容积率的住宅地块的出让这里说的低容积率不是说出1.0以下的容积率，而是接近于2-2.5左右的容积率住宅开始进入市场这个容积率地块进入市场绝对是震撼的因为这些二线城市在过去15年的时间都是接近4左右的容积率这也是为什么会有那么多塔楼和裙房的原因伴随着这些适度容积率的地块进入，瞬间就激活了当地市场目前我们观测下来，这些容积率不高的项目，都引起了市场的热捧可以看出客户对于过高容积率的地块是苦不堪言而对于一线城市，容积率的分配也开始有所变化比如我们在上海看到了青浦开始出现1.0以下容积率的住宅出让这意味着什么，意味着郊区可以正儿八经的打造别墅类产品从此郊区同样也拥有了吸纳城市塔尖购买力的可能在很长一段时间伴随着城市轨交的发展以及对应的商业配套落地，郊区已经完成围绕着刚需年轻人口的导入和开发这部分需求基本已经完成，但是针对于郊区别墅生活的塔尖购买力基本被抑制了10年以上的周期很明显这部分趋势也会伴随着土地出让节奏的调整有所改变第三个，我相信很多朋友也有发现，包括购房者，就是上海最近在市中心出现了风貌保护建筑什么是风貌保护建筑其实保护建筑也分等级的，有的必须永久保留的，有的可以原拆原建，有的可以拆掉重建，但是重建的项目必须要保留文化保持建筑的一些痕迹关于定义是其次的，但是在产品形态上意味着上海市中心可以出现大量的别墅了这个政策口子本质上也是填补了市场的某种供应的空白市中心也可以配合复合地块出让低密度的别墅产品在供给侧方面已经创造了一些出现塔尖作品的可能第四个，当然也是最近的，我们专门做过推送解读就是上海重新定义了中小套户型的面积多层100平米，小高层110平米，高层120平米配比也有一定的调整：中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%这个政策的调整也就意味着，不论哪个区位的地块

看房论房

好哥不怕旧

更新于 2024-9-19 18:19
红木家具混搭5大技巧，让家装不在遗憾！空间设计的好坏应该跳出风格和表现手法的框框，受空间陈设和布局的影响，家具的功能也会变得灵活多样。怎样让红木家具即可以“中西混搭”、“简繁混搭”还有“古今混搭”？只要混搭的有技巧，就能搭配出来不一样的精彩。 01 如何衔接室内、室外空间大户型的居室，摆上几件红木家具，一张明式椅、一张桌子或者再配一张低矮的床榻，在近窗处的明亮公共空间，当坐卧于此，流连窗外的时候，里外的时间就仿佛有了交流。也可在这样的位置放置一个“一分不多，一分不少”尺度考究的花几，在精心陈设布局之后，能给人一种，“往内看是意境，往外看是风景”效果。 02 如何调和家居设计中色彩的不同深色的红木家具，在清新的家居设计风格中，可以简约的现代风格予以带入，刷白的墙壁，浅色系或者米白色的家具，配合合适的摆件搭配实现红木家具与整体空间的遥相呼应。 03 如何实现居室中西混搭的风格中西混搭中，清式红木家具是被优先考虑的，焕彩生辉、雕刻精美的清式红木家具与欧式风格的宅院会更加的合适。深色系的清式红木家具和喜用银箔、金箔装饰的欧式宅院的金银色调更容易搭配，精雕稳重的清式红木家具在欧式的居室中更能“压得住场面”。 04 如何在古今混搭的风格中发挥作用明式家具在古今混搭的居室风格中更为合适，明式红木家具更合适现代风格的居室设计，气质空灵、形制简约、体态优美的明式红木家具能给现代风格的居室带来文人气息，又能让空间不会显得过于复杂。案几、茶几、花几、圈椅都是现代简约风格的居室不二选择。 05 如何再简繁混搭的居室中体现价值简繁混搭的居室中应该突出精良制作的红木家具，这样的例子在欧洲人的房间里比较常见，有很多他们从世界各地淘回家具的细节和故事，但是他们的墙上一般不会有繁杂的装饰，也不会做花里胡哨的吊顶，他们更倾向于运用大小、远近、高矮混搭来表现家具。红木家具的价值无可非议，精美的木纹、经典的造型、完美的结构、耐人寻味的细节，一件高品质的家具理所当然应该是这个空间的中心，突出主人身份和高品质生活的品味的生活情趣。

装修

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时间煮鱼

更新于 2024-9-19 18:19
讲究的就是个“福兮祸所依，祸兮福所倚”。就像咱们中国的房地产市场，这两年多来，楼市成交那叫一个“不理想”，房企朋友们的日子，啧啧，真是史上最难了。但话说回来，这挑战大了，变化也就来了。开发商们为了活下去，那可是拼了老命地求变。结果呢，咱们购房者以前盼星星盼月亮的东西，现在啊，一个一个都开始实现了。 01“零公摊”开始落地开花最明显的就是这个公摊面积，眼看就要成“历史遗迹”了。广州啊，去年就在这户型上动起了脑筋，阳台面积占比扩大到20%，飘窗尺寸也阔气地搞到了0.8米。这一改，哎呀，广州新房市场那是翻天覆地的大变样啊。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！今年广州新房多得是，套内面积100%已经是标配了。开发商们现在啊，都在卷那个得房率130%的产品呢。广州这一枪打响后，越来越多的城市也跟着“零公摊”的风走。深圳啊，最近也更新了《深圳市建筑设计规则》，公摊面积少了，阳台、飘窗的尺寸也调整了。想想早十年深圳的住宅，那赠送面积多得吓人，89平能搞出120平。但后来监管一严，全都没了。现在深圳的新房得房率，哎呀，全国最低一档了，只有70%。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！不过呢，浙江绍兴、温州、金华、湖州这些地方的新地块啊，都按照“计容新规”来打造，得房率能达到100%，高的甚至能达到120%。今年开始啊，全国越来越多的城市都加入了“零公摊”阵营。看来啊，这公摊面积啊，以后怕是要慢慢消失了。广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！现在市场行情不好，房企们发布的中期业界报告啊，真是惨不忍睹。万科一家营收还超过千亿呢，但你看看那76家已经披露中报的内房股，六成多的净利润都是负的。就算加在一起啊，76家房企还亏了650多亿呢。这房企们辛辛苦苦大半年啊，结果还亏了几百亿。不过呢，这真正的零公摊啊，随着市场的逐渐完善啊，规则总有一天会改过来的。咱们就拭目以待吧！广州房价暴跌！跌至6.9万/平！业主傻眼了！ 02二手房业主崩溃哎，说起来啊，很多人可能只看到表面的一层，觉得零公摊对新买房的人来说是好事一桩。但其实呢，这背后啊，就是在割二手房业主的肉，放他们的血呢。你想想啊，现在房子本来就不好卖了，二手房要是按照市场价挂牌，压根没人看你的房。现在二手房之所以比新房更受欢迎，主要就是因为两个原因：价格降到位了，而且是现房，所见即所得。但是呢，未来这两点都会被新房市场一一击破。首先是价格，以前高公摊面积的时候，建筑面积130平左右，使用面积才能达到100平。但现在按照新规啊，一套建筑面积89平的房子，使用面积最高可以达到106平！100平的房子呢，使用面积最高能达到120平！140平的房子呢，使用面积最高能达到170平！我给你举个现实中的例子吧。广州天河牛奶厂板块的华润天合88平的户型，得房率约为78%，套内面积约为69平，目前挂牌单价约为6.9万/平。但周边的新房呢，比如越秀观樾新房7.3万-9万/平，咱们就取中间值8万吧。它建面140平得房率120%，套内为168平，套内单价6.6万。你看这房价越高啊，中间差距就越大。如果只看建面单价呢，大家相差无几；但一看套内面积单价呢，差距就很大了。现在的新房啊除了超高的得房率之外呢容积率也是非常低的。随着7090政策的逐渐瓦解啊低于2%容积率的产品也会陆续上场，更别说两梯两户这些都是属于基操了。所以啊作为购房者你会怎么选？肯定是新房啊！这时候二手房业主的内心啊简直受到了一万点伤害！

看房论房

橘温旧茶

更新于 2024-9-19 18:16

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