3楼、7楼、13楼、17楼为什么不能买？内行人：后期麻烦太...
在买房这件大事上，楼层的选择可马虎不得。很多人只关注户型、朝向和面积，却忽略了楼层本身可能存在的问题。三年前，王姐攥着攒了半辈子的钱买下7楼，销售说：7楼是黄金楼层，采光通风一流！”三年后的梅雨季，王姐盯着墙角霉斑苦笑，而物业甩来的维修报价单：槽钢层漏水修复，费用自理，预估5.8万起。
这不是个例。某市住建局抽检报告显示：槽钢层渗水投诉率是普通楼层的2.3倍！
而更扎心的是，当初被包装成“性价比之王”的3、7、13、17层，正成为二手房市场里业主们争相“脱手”的重灾区。
.013/7/13/17楼，为啥中招？
槽钢层，是盖楼时用来搭建脚手架的支撑层，一般每隔6-8层会出现一层，所以 3 楼、7 楼、13 楼、17 楼等容易是槽钢层。
完工后脚手架拆了，封堵过程却可能存在不严密的情况，对于购房者来说，槽钢层隐藏着诸多潜在问题。
1、容易出现渗水现象一旦孔洞没有做到完全封堵，雨水就会从外部渗入室内。这不仅会导致墙皮脱落、墙面发霉、室内潮湿等令人烦恼的问题，还会对建筑材料造成损坏。
更为严重的是，渗水会使得墙体和地面滋生细菌和霉菌，可能引发呼吸道疾病和皮肤病等健康问题。
2、存在安全隐患由于槽钢层的特殊结构，在遭遇地震、台风等自然灾害时，这一层相对其他楼层更容易受到破坏。
在强大的外力作用下，槽钢层可能会成为楼体的薄弱环节，进而影响整栋楼的稳定性。
3、隔音效果较差由于槽钢层的孔洞封堵后内部中空，这使得它无法像其他楼层那样有效阻隔外界噪音。
外面的车辆行驶声、飞机轰鸣声、火车经过声等各种噪音更容易传入室内。尤其是在早晚高峰期或者夜深人静的时候，相对比其他楼层会更加吵闹。
如何识别槽钢层 ：毛坯房：查看墙面，拿手电筒斜照墙角、空调洞口，补丁色差或蛛网裂缝可能就是。
精装房：让开发商出示《施工图纸》，槽钢层位置必须白纸黑字标注。
.02腰线层，中看不中用
开发商为让楼体外观有层次感，在某些楼层外立面上做一圈凸起装饰，这样的楼层就是腰线层。看上去非常美观，只有住进去才发现带来了一系列被忽视的问题：1、影响采光和视野 腰线凸出墙面，会遮挡窗户光线，减少采光面积，影响通风效果。尤其在高层建筑中，腰线层的视野还会被上下两层的结构所遮挡，致使室外景色大打折扣，极大地影响了居住者的居住体验。2、有渗水风险 腰线作为外挂构件，在雨季时很容易积水。如果防水没有做好，这些积存的水分就会渗入室内。网友@杨佳：贪便宜买了7楼腰线层，肠子悔青！窗户被挡了1/3，大白天客厅也得开灯。去年台风天，雨水沿着腰线哗哗往阳台灌，新买的实木茶几直接泡成发糕。3、容易产生杂物 腰线凸出外立面长期暴露在外，导致尘土、树叶以及其他各种污染物在腰线层上不断积累。然而，这个位置是一个卫生死角，清洁起来十分困难。.03这些楼层也藏大“坑”？1、不带院子的一楼
没独立院子的一楼，妥妥的“接盘侠”：高空抛物、路人窥视、蚊虫围攻...最致命的是返潮！黄梅天地板湿滑如溜冰场，壁纸分分钟霉变开花。
如果有院子，喜欢接地气的生活，并且价格相对很便宜的话，可以这样学聪明人选这样挑一楼：
要地势较高的楼栋，而且确认楼下是否有停车场，有的话那太好了，防潮效果翻倍。2、容易漏水的顶楼“顶楼必漏”已是老黄历，如今正规楼盘标配双层防水+5cm保温层。但别轻信宣传——去年某业主收房后遇暴雨，水从灯槽滴成“水帘洞”，开发商竟甩锅：你家装修打穿防水了。网友@顶楼苦主老陈非常有经验：合同里写明防水材料和质保期，比销售承诺管用百倍！还有验房狠招：一瓶水试出猫腻，收房时带桶1L装矿泉水，重点浇屋顶管道根部和外墙接缝。只要做好了上述准备，买顶楼优势太多了：安静，而且价格相对便宜，同户型比中层低 7%-15%，且很多顶楼送露台或阁楼。网友@娜娜的空中花园：房产证75㎡，实住95㎡，开发商送的阳光房种菜养花美滋滋！.04建议这样选楼层想买房不踩坑？那可得根据自己的需求，好好琢磨琢磨选楼层的事儿。1、手头预算有限如果手头预算不太宽裕，一楼和二楼也是能入手的好选择。在签合同的时候，让开发商把《防潮检测报告》和《隔音报告》都清楚地写进合同里，这样咱心里才有底。装修的时候，更要上点心，地面要做好5厘米厚的陶粒回填，再铺上一层防潮膜，尤其厨房和卫生间，一定要做双层防水，这样才能最大程度避免以后受潮、漏水的麻烦。选房子优先考虑东边的户型，再加上小区中间位置的楼栋，这样能离马路的噪音远远的，住起来也能更舒心些。2、追求安静追求安静的朋友们，8 到 15 层是比较合适的区间。可以记住这个顺口溜：8 到 15 层是黄金段，槽钢、腰线、设备层全避开。现在手机上都有分贝仪 APP，到目标楼层后，静置个5分钟测一测，要是噪音超过 45 分贝，那就可以直接换地方了。3、喜欢高层景观要是比较看重景观，想住得高一点，那就把目光投向 30 层以上的房子。不过，在选房时要仔细询问清楚，并查看槽钢层封堵的验收视频。另外，还要注意阳台玻璃的厚度，如果低于8毫米，那可要慎重选择，因为大风天气很容易就会让玻璃晃动，人住着心里也跟着慌。还有建筑外立面的幕墙工艺，最好选择干挂石材的，虽然价格比真石漆的要贵不少，但它的防水性能是真石漆的3倍，住起来更省心，能避免很多不必要的麻烦。来源：筑客HOME
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